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　　以下6種房產(chǎn)不能辦理抵押貸款：

　　1、公益用途房屋

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

　　2、部分已購(gòu)公房

　　已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行就無(wú)法操作抵押消費(fèi)貸款。另一種是不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，即銀行沒(méi)有了抵押權(quán)，所以無(wú)法操作這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　3、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

　　回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

　　4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)而言，如果居住人沒(méi)有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)，而沒(méi)有所有權(quán)，即不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無(wú)法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。

　　5、房齡太久、戶型太小的二手房

　　房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來(lái)看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。

　　6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　貸款后如果不還一定會(huì)造成逾期，而逾期就可能會(huì)影響個(gè)人征信，征信記錄不好就會(huì)影響以后的貸款、辦信用卡、買房……甚至連過(guò)節(jié)回家的高鐵票都買不了。

　　因此，不還錢，后果很嚴(yán)重。

　　中億行金融提醒大家，千萬(wàn)不要抱著不還錢的辦法。因?yàn)樵斐傻暮蠊话闳苏娴某袚?dān)不起。 最好的辦法就是向親友先借一借，再慢慢還。或者向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款分期或展期，以減小還款壓力。

　　天津房產(chǎn)抵押貸款辦理流程如下：

　　1、明確貸款用途，選擇適合自己的貸款種類。

　　2、選擇銀行，了解各家銀行的貸款政策、要求和貸款利率等規(guī)定。

　　3、選定銀行后，按照客戶經(jīng)理的要求準(zhǔn)備各項(xiàng)貸款材料。

　　4、辦理期間，隨時(shí)與客戶經(jīng)理保持聯(lián)系，了解辦理情況，配合解決問(wèn)題。

　　5、簽署借款合同，完成貸款手續(xù)辦理。

　　6、貸款成功發(fā)放使用后，按協(xié)議方式及時(shí)還款。

　　天津房屋抵押貸款應(yīng)具備的條件：

　　1.年滿18-80周歲，具有完全民事行為能力

　　2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理

　　3.住宅類房屋可貸8成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年

　　4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理)

　　5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣(包括漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣)(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地)

　　6.房齡+貸款期限 40年，貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人的年齡+貸款期限最多不能超過(guò)70年

　　一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá)到50%。

　　影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估值是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、房屋面積、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么最多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

　　個(gè)人收入的多少，也會(huì)被考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

　　
　　房產(chǎn)證復(fù)印件不能用于房產(chǎn)證貸款，必須用原件。

　　房產(chǎn)證復(fù)印件不可以用于申請(qǐng)銀行貸款，復(fù)印件沒(méi)有原件所擁有的法律效力，只有依據(jù)作用，銀行不會(huì)認(rèn)可的。

　　如果需要申請(qǐng)貸款，必須向銀行提供房產(chǎn)證原件，以及身份證和土地使用證等必要的貸款證明文件，然后跟銀行簽訂貸款合同和抵押合同，貸款手續(xù)就算辦理完了。

　　身邊有朋友咨詢，想離職換一份工作。但是這樣公積金就會(huì)有一段時(shí)間出現(xiàn)斷繳，這對(duì)房貸、買房有影響嗎?

　　其實(shí)，如果想要近期買房的話，公積金是不能斷交的。

　　那么一些想換工作，但是有公積金貸款買房意向的朋友就有疑問(wèn)了，公積金斷交怎么辦?有沒(méi)有辦法解決呢?

　　如果想申請(qǐng)公積金住房貸款，就要符合公積金管理中心的條件。各城市公積金管理中心的條件有所區(qū)別，大部分會(huì)要求在申請(qǐng)貸款前有連續(xù)6個(gè)月的公積金繳存記錄，且其中不能有月份是后來(lái)補(bǔ)繳的。因此，公積金停了，申請(qǐng)公積金貸款會(huì)比較困難。

　　所以，如果準(zhǔn)備近期使用公積金貸款買房，公積金不要斷繳，如果要換工作，可以跟原公司申請(qǐng)能否多繳一兩個(gè)月的公積金。當(dāng)然，代繳公積金的個(gè)人繳存部分和公司繳存部分，都需要你把錢給原公司。

　　
　　目前，各商業(yè)銀行的貸款發(fā)放，主要分為自主支付和受托支付兩種方式。

　　1、自主支付：銀行無(wú)需審核貸款資金用途，直接將貸款支付給借款對(duì)象;

　　2、受托支付：銀行需對(duì)貸款資金用途進(jìn)行審核，并支付給符合規(guī)定用途的借款對(duì)象。

　　除了極個(gè)別的工程款項(xiàng)以現(xiàn)金的形式發(fā)放外，銀行的貸款基本都是通過(guò)轉(zhuǎn)賬的形式發(fā)放的，即將貸款資金直接劃入借款對(duì)象的銀行卡中。

　　需要注意的是，如果市民的貸款涉及房地產(chǎn)交易，那么銀行的貸款資金并不會(huì)直接劃入銀行卡中，而是劃入銀行的資金監(jiān)管賬戶。

　　
　　汽車抵押貸款是以借款人或第三人的汽車或自購(gòu)車作為抵押物向貸款機(jī)構(gòu)取得的貸款。目前，以汽車作為抵押物的貸款的用途，主要為短期資金周轉(zhuǎn)。那么，辦理汽車抵押貸款需要什么條件呢?

　　一、汽車抵押貸款的條件

　　1、年滿18周歲且具有完全民事責(zé)任的公民;

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，具備還款能力;

　　3、能為汽車抵押貸款提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保措施;

　　4、提供相應(yīng)的抵押材料;

　　5、具有良好的信用記錄。

　　
　　征信查詢次數(shù)過(guò)多對(duì)貸款是有影響的。

　　因?yàn)樵谝话闱闆r下，當(dāng)我們向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)審查讀取個(gè)人信用報(bào)告，作為重要依據(jù)之一。而在個(gè)人信用報(bào)告中，查詢記錄包括了查詢?nèi)掌?、查詢操作員、查詢?cè)虻葍?nèi)容，也是銀行重要參考項(xiàng)，若查詢記錄過(guò)多，確實(shí)會(huì)影響貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)用戶的信用評(píng)。

　　
　　大致分為以下幾步：

　　首先，提交上證件
房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);收入證明(需蓋公章)等。

　　第二步 看房評(píng)估

　　根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成。

　　第三步 在銀行面簽合同

　　房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

　　第四步 抵押登記

　　借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　第五步 放款

　　抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

　　在天津辦理房屋抵押貸款的話需要經(jīng)過(guò)以下流程：

　　1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

　　2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;

　　3、去銀行指定機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn);

　　4、面前銀行;

　　5、銀行報(bào)卷和審批;

　　6、審批通過(guò)下批貸函;

　　7、到當(dāng)?shù)氐慕ㄎ龅盅旱怯?，建委出它?xiàng)權(quán)利證;

　　8、分行約額度;

　　9、銀行放款;

　　10、銀行貸后審查;

　　11、借款人償還本息。

　　如果到銀行直接辦理的話時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，一般順利的話也要25個(gè)工作日左右。如果在正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)辦理的話時(shí)間會(huì)縮短很多，最快的當(dāng)天即可放款。不過(guò)會(huì)有一定的手續(xù)費(fèi)。這要根據(jù)自己實(shí)際情況選擇。

　　
　　天津住房貸款申請(qǐng)流程:

　　1.貸款申請(qǐng):借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;

　　2.申貸資料準(zhǔn)備:借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

　　3.看房評(píng)估(或勘估):由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;

　　4.報(bào)批貸款:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批;

　　5.借款合同公證:借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;

　　6.抵押登記手續(xù):銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

　　7.開戶、放款:借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注:原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。借款人應(yīng)提供:本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

　　
　　需要申請(qǐng)短期貸款的朋友，在申請(qǐng)辦理之前，先考慮是否滿足此類個(gè)人短期貸款申請(qǐng)條件。因?yàn)椴皇撬械姆孔佣寄苡脕?lái)做短期貸款。

　　首先，需有固定資產(chǎn)作為抵押(如私產(chǎn)，公產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，商品房合同，)抵押率100%。

　　申請(qǐng)人要有備用房。以及借款手續(xù)需要提供：身份證、房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證。

　　有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠申請(qǐng)短期貸款。那是錯(cuò)誤的，辦理貸款，貸款公司首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

　　
　　在上海用房產(chǎn)證可以在辦理抵押貸款嗎?其實(shí)，是可以的。但是需要符合一定的條件，下面我們一起來(lái)看看吧。

　　上海房產(chǎn)證抵押貸款需要符合的條件：

　　1、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

　　3、有合法有效的購(gòu)房合同或房產(chǎn)證;

　　4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

　　5、已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

　　6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)上海房產(chǎn)證抵押貸款的材料：

　　1、房產(chǎn)證。

　　2、權(quán)利人及配偶的身份證和戶口本。

　　3、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。

　　4、收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行的貸款成功情況以及最高的額度有比較大的影響)。

　　5、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成人兒童，須提供出生證。

　　6、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)賬單。

　　7、為提高房子抵押貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另外房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等)。

　　
　　想順利拿到房屋抵押銀行貸款，貸款者必須準(zhǔn)備好貸款材料，如果材料準(zhǔn)備的不完整，即使有房屋作抵押同樣會(huì)被拒貸。那么，上海房屋抵押銀行貸款需要哪些材料?

　　上海房屋抵押銀行貸款所需材料：

　　1、身份證明：包括本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。

　　2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。

　　3、收入證明：?jiǎn)挝婚_具的收入證明、近半年銀行代發(fā)工資流水。

　　4、工作證明：?jiǎn)挝婚_具的工作證明/蓋有單位公章的勞動(dòng)合同/社?？ǖ?。

　　5、戶口本

　　6、房產(chǎn)證、國(guó)有土地證

　　7、財(cái)力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。

　　8、個(gè)人征信報(bào)告

　　9、貸款用途證明，如果貸款者為個(gè)體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營(yíng)證明，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。

　　
　　房屋抵押銀行貸款，顧名思義是借款人以房屋作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款。據(jù)了解，現(xiàn)在幾乎每家銀行都開展了房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，最高額度可達(dá)房屋評(píng)估值的70%，最長(zhǎng)期限可達(dá)10年，對(duì)急需資金的朋友來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么上海房屋抵押貸款流程是什么呢?

　　房屋抵押貸款流程：

　　第一步：向銀行遞交貸款手續(xù)，并提出貸款申請(qǐng);

　　第二步：銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)借款人提出的貸款手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審批;

　　第三步：通過(guò)審批后，雙方簽訂貸款合同、擔(dān)保合同;

　　第四步：辦理房屋抵押登記手續(xù);

　　第五步：辦妥所有手續(xù)后，銀行發(fā)放貸款;

　　第六步：借款人按照貸款合同約定按時(shí)足額還款;

　　第七步：結(jié)清貸款后，辦理解除抵押手續(xù)。

　　以上就是關(guān)于上海房屋抵押貸款的辦理流程，如果還有其他疑問(wèn)的話可在線咨詢我們。

　　
　　相信很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋抵押貸款，但是對(duì)于上海房屋抵押貸款的用途卻并不是十分了解，今天中億行金融為你詳細(xì)介紹一下。

　　1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)

　　額度：經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

　　利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

　　年限：一般為五年以內(nèi);

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。

　　2、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)

　　利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

　　年限：一般為十年以內(nèi);

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。

　　3、抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房

　　需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

　　目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn),各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

　　目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%，五年以上為4.9%,銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行,至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來(lái)確定。